おすすめ副業

公務員が不動産の副業をするのにおすすめのサービス

マンション投資の全てをワンストップ

公務員が不動産の副業をするのにおすすめのサービス

グローバルリンクマネジメント

グローバルリンクマネジメントは、不動産投資会社です。
不動産投資とは、マンションの一室を購入して、それを賃貸として貸し出すことで利益をえる仕組み、となっています。不動産投資の中でも、グローバルリンクマネジメントは東証一部に上場しているため、信頼性が高いです。

グローバルリンクマネジメントでは、「アルテシモシリーズ」というマンションブランドを中心に高い利益を出しています。

・仕入れ〜管理までワンストップ
グローバルリンクマネジメントは、土地の仕入れ、企画、開発、販売、マンションの管理までをワンストップで行っています。ワンストップとは、全て1つの会社のグループ内で行うことです。

ワンストップのメリットは大きく2つあります

1つ目は、自社内でほとんどの問題を解決できるため、オーナーや居住者から何か問い合わせがあっても、対応スピードが早いという点です。

2つ目は、1社で抱える責任が大きいため、会社はオーナーや居住者の要望をできるだけ叶えるための対応をしてくれることです。

もしもワンストップでない会社の場合、下記の問題が出てくる恐れがあります。

・マンションの設備で不具合が発生して、オーナーや居住者から問い合わせても、会社から別の会社に問い合わせる時間が発生して、解決に時間がかかってしまう

・内容によっては「自社の範疇ではないから、オーナーから別の会社に問い合わせて欲しい」という等という回答が返ってくる

仕入れから管理まで、ワンストップで行っているというのは、不動産投資においてとても重要です。
ワンストップで行っている会社は、都内でも数限られた数しかありません。

公務員の不動産副業、安心の一括借上げ

7年ごとの家賃保証更新で安心

・管理戸数1,791戸、入居者率99.17%

グローバルリンクマネジメントが管理しているマンションの戸数は、1,791戸です。そのほとんどを占めているのが「アルテシモ」というデザイナーズマンションブランドです。

アルテシモは、入居率が6年連続で99%を超えています。2019年2月時点では99.67%にも達しています。

マンション投資は、入居者率が非常に重要です。入居者がいないと、年数が経過するごとに収入が減ってしまう恐れが出てくるからです。
せっかく購入した物件の収入が減ってしまうと、投資した意味がありませんよね。

グローバルリンクマネジメントでは、6年連続で入居者率が99%を超えているので、その点でも安心といえます。

また、オーナーからの評価も高いです。
一度投資したオーナーからのリピート購入率や、他のオーナーへの紹介率が84.44%(2017年度実績)だからです。

不動産会社は入居者とオーナー、双方からの評判が良い会社がいいとされています。

グローバルリンクマネジメントは、入居者とオーナー共に、満足度がトップクラスです。

・安心の一括借り上げ
グローバルリンクマネジメントは、マンションを一括して借り上げているため、安心といえます。一括して借り上げていると、マンションの設備で何か問題があった場合、会社側が対応してくれるからです。
オーナーはなにもしなくても大丈夫です。
一般的にも、管理委託よりも一括借上げの方が安心だと言われています。

例えば、
・電球が壊れた
・ドアの開閉がしづらくなった
・床がミシミシ音がなるようになった

という問題はもちろん

・トイレの水が流れにくくなった
・お湯が出なくなった

など、居住者から「今すぐ対応して欲しい!」というマンション設備に対する要求があった場合も、会社側で対応してくれます。

普段は仕事があるため、投資したマンションを管理する時間がない、というあなたにも安心です。

・7年ごとの家賃保証更新で安心
グローバルリンクマネジメントは、家賃保証の面においても非常に安心と言えます。サブリース契約の更新が7年ごとだからです。7年更新のサブリースは国内唯一です。

サブリース契約とは、不動産会社(サブリース会社)に賃貸物件を一括で管理してもらうことで、毎月定額の家賃の保証を受けることをいいます。

不動産業界では、2年ごとにサブリース契約の更新が行われるのが一般的です。
サブリース契約が2年の場合、保証される家賃が2年単位で変わってしまいます。そうすると、不動産の価値が大きく下がってしまった場合、2年後には最悪赤字になってしまう、というリスクがあります。

それに対して、グローバルリンクマネジメントのサブリースは7年です。
7年だと、35年ローンの場合、更新が4回しかないため、賃料変動も少ないです。
また、4回の家賃見直し時の下落幅も5%までとなっているため、万が一下落した場合のシミュレーションも事前におこなうことができます。

7年って不動産投資で考えると、とても長く安定した魅力的な家賃保証の期間です。

7年更新のサブリース契約は、グローバルリンクマネジメントだけですよ。

公務員の不動産副業、入居者がつきやすい物件をえらぶ

◯紹介する物件は3チカ

グローバルリンクマネジメントは「3チカ」にこだわることにより、長期にわたり資産価値の高さを保てる不動産を実現しています。

・駅チカ(徒歩10分圏内)
グローバルリンクマネジメントの物件は、23区・川崎駅などの都心の主要な駅から徒歩10分という、アクセスがとても良い場所に位置しています。
駅近の物件は、特に都心だと人気があります。駅から歩く時間が10分以下だと、ビジネスマンに通勤の往復でもとても楽だからです。。また、駅近だと、お子さんや女性が夜遅くに歩かなければならない場合も、比較的安心と言えます。
駅近の物件は、単身・ファミリー等、幅広い世帯から人気が高いです。

・都心からチカい(ターミナル駅まで30分前後)
グローバルリンクマネジメントの物件は、都心からもとても近い場所に位置しています。ターミナル駅(東京駅や品川など)からも30分圏内だからです。
30分圏内のエリアはとても貴重です!
出張等の移動が多いビジネスマンとっても、移動がとても便利ですし、実家が他都道府県にある家庭は、帰省も楽に行えます。
また、ターミナル駅が近いと旅行の行き帰りも楽です。

都心のターミナル駅から近い、というのはやはり魅力的です。

・高いチカ(高いチカ)

グローバルリンクマネジメントが持っているマンションは、高い地価の所がほとんどです。
高い地価というのは、「需要が高い土地」のことです。

需要が高い土地の特徴としては、下記が挙げられます。
・安心安全な場所
・近くに人気のお店がある
・人気の学校が近くにある
・居住者の満足度が高い
・その土地に住みたい人が多い

人気のある土地は賃貸の需要が十分あるため、家賃値下がりのリスクも低くなります。

◯頭金なしでも可能

公務員の不動産副業成功のために、低金利でローンを組む

・低金利でローンで組める金融機関の提携、取引が業界最多の20行と非常に豊富

不動産投資を成功するためには、「低金利」の融資がとても重要です。金利が低ければ低いほど、投資にかける資金が少なくて住むからです。
グローバルリンクマネジメントは、以下の理由により、他の不動産業界に比べて金利の優遇(低金利)を受けやすいと言われています。
・物件の居住者率が99%以上
・物件も「3チカ(駅チカ、都心からチカい、高いチカ)」と資産価値が高い
・上場企業としての知名度
・取引実績も業界最多の20行と非常に多数
グローバルリンクマネジメントは低金利のため、頭金なしで不動産投資を始められる方も多いです。

◯しつこい電話勧誘なし
営業担当者からしつこい電話勧誘があると、買いたいという気持ちが一気に失われてしまいますよね。

グローバルリンクマネジメントには、しつこい電話勧誘がありません。営業担当者は、物件に対する自信があり、本当に満足してもらえる方にオーナーになって欲しい!という思いが強いからです。

グローバルリンクマネジメントを知っている方からは、「社員の方の人柄がとても良い」という口コミがとても多いです。
また、「会社の評判」というサイトを見ても、「社員に魅力がある」、「会社としても働きやすい」と書かれているため、人に魅力が溢れる会社だというのが感じられます。

しつこい電話勧誘はないのは、投資をする上で安心ですよね。

◯満足度99%のセミナー
不動産投資をこれからはじめる初心者にとって、不動産投資がどのようなものかわからないことも多く、不安な気持ちをぶつけたり、質問をしたりしてみたい、という方も多いですよね。
そんなときにオススメしたいのが、無料セミナーに参加されることです。セミナーにいけば、基本から教えてもらえますし、わからないことも気軽に聞くことができます。

グローバルリンクマネジメントが開催しているセミナーは満足度が99%です。99%ってすごく高くないですか?
その理由は、初心者向けから、高所得者向けまで、様々な方向けに用意されているので、その時の状況にあったセミナーを都度受けることができるからです。

セミナーにいけば、下記の内容がわかるようになります。
・不動産投資のしくみ
・貯金・保険・株やFX等、他の金融商品との違い
・不動産投資をスタートする前に抑えたい長所・短所・リスク
・不動産投資が生命保険になる効果
・不動産投資を成功するための秘訣
・危険な不動産ってどういうものかを知る

実際にセミナーに参加された人の声は
・最初はなにもわからなかったけど、気軽に聞けて行ってよかった
・担当者がどんな人かわかってよかった
・人気な理由がわかった
・保険の見直しにもつながった

と評価がすごく高いです!最初なにもわからなかった方でも、満足度が高いですよ!

セミナーが開催されている時間帯は、朝7時から、夜18時台のセミナーまでです。
また、月に20回も開催されているので、忙しいビジネスマンでも、参加調整しやすいです。
場所は渋谷マークシティ21階です。駅直結ですし、渋谷の街を一望できるため、本業のリフレッシュとして行かれるのもおすすめです。セミナーに行けば参加特典として「不動産投資入門ガイド」を無料でもらうことができますよ!
「不動産投資を始めたいけど色々不安」という方は、まずはグローバルリンクマネジメントの無料セミナーに参加することからスタートしましょう。